【不動産投資　移住編】世界主要国のビザ取得や移住の要件は？移住するメリット・デメリットを解説

2023年1月20日、日本政府は新型コロナの感染症法上の位置づけを、季節性インフルエンザと同じ「5類」に引き下げる方針を打ち出しました。世界的に見ても、コロナウイルスに対する規制はどんどん緩和されており、今後人の往来はより盛んになってくるでしょう。そこで今回は、いざ渡航することになった場合に備えて、世界主要国のビザ取得や移住の要件について解説していきます。実際に移住するメリットやデメリットについてもご紹介しているため、ぜひ最後までご覧ください。

アメリカ

代表的なビザの種類・移住手段

メリット

・資産価値が高い

アメリカは今もなお経済大国として健在であり、アメリカへの移住希望者も後を絶ちません。その影響もあり、アメリカの不動産価格は上昇傾向にあります。アメリカへ移住して不動産などの資産を持つことで、将来的なリターン（売却益）も期待できます。

参考：National Association of REALTORS「Median Home Price」

・教育環境は世界最高レベル

毎年多くのアメリカの大学が、世界大学ランキングの上位を占めていることからも分かるように、アメリカの教育は世界でも最高レベルです。最先端の研究やスキルを学びたい人にとっては、最適な環境です。

デメリット

・物価が高い

州や都市によって大きく差はありますが、全体的に物価が高い国です。特にサンフランシスコやニューヨークは、非常に物価が高いことで知られています。

・グリーンカードを保持すると他国との往来に制限がかかる

永住資格であるグリーンカードを保持するには「連続して180日以上米国外に滞在しない」ことが1つの条件となっています。長期的にアメリカ国外へ滞在しなければならなくなった時は、注意が必要です。

東南アジア

代表的なビザの種類・移住手段

メリット

・年間を通して温暖な気候

東南アジアは全体的に、１年間を通して温暖な気候であるため、特に寒さが苦手な人にとっては魅力的な地域です。一方で、年間を通して降水量が多いことも東南アジアの気候の特徴の一つです。

・物価が安い

東南アジアは物価が安いことでも知られています。移住後の生活コストを抑えやすい点は、大きなメリットです。

デメリット

・日本よりも治安が悪い

日本よりも治安が悪い点は不安材料です。各国の大都市に行けば、治安は比較的よくなりますが、それでも観光客を狙った盗難が絶えず発生している状況です。しかし、東南アジア各国における大規模開発とともに治安は改善傾向にあるため、今後はさらに過ごしやすい環境になることが期待できます。

・医療費が高額

タイやマレーシアなど、一部の国や地域は高水準の医療レベルを誇ります。しかし、東南アジア全体で見ると、日本よりも医療水準は劣る上に医療費が高額になります。とくに私立病院へ通院する際は注意が必要です。各国において外国人が加入できる保険もあるため、渡航前に必ずチェックしておきましょう。

オーストラリア

代表的なビザの種類・移住手段

メリット

・温暖な気候で過ごしやすい

オーストラリアはかなり広大な土地を有する国です。そのため、都市によっても気候の特徴は異なりますが、全体的に温暖な気候で非常に過ごしやすい環境です。

・日本との時差が少ない

日本とオーストラリアの時差は、都市にもよりますがわずか1時間程度です。日本にいる知人と連絡を取ったり、日本との往来もしやすいことはメリットです。

デメリット

・物価が日本よりも高い

オーストラリアは輸入製品に頼っていることが多く、全体的に物価は高い言えるでしょう。日本と比較すると、特に外食費は顕著に高くなる傾向があります。

・年間を通して紫外線対策は必須

年間を通して温暖な気候であることがメリットである一方で、紫外線は非常に強くなります。冬だからといって安心せず、紫外線対策は欠かさず行いましょう。

ヨーロッパ（スペイン）

代表的なビザの種類・移住手段

メリット

・気候が温暖なエリアは住みやすい

スペインも都市によって気候に差があるため、移住する際は都市選びも非常に重要になります。例えば、首都のマドリードは降水量が少なく温暖な気候であるため、日本人にとっては住みやすくおすすめです。

・医療費が無料

スペインにおいては、社会保険カードを保有していれば公立病院での治療費は無料です。また、処方箋があれば薬代も安く済ませることが可能です。

デメリット

・就職が困難である

スペインの失業率は12.69％（2022年10月時点）です。年々減少傾向にはあるものの、日本と比較すると非常に高い数値です。このような状況下において、移住者が就職先を見つけることはとても困難です。

・事務手続きのスピードが遅い

時間を厳守する日本人からすると、ビザ申請などの事務手続きの進捗の遅さには少々イライラすることがあるかもしれません。しかし裏を返せば、ゆったりとした穏やかな日常生活を送っている国民が多く、そのような生活に憧れを抱く方も少なくないでしょう。

ドバイ

代表的なビザの種類・移住手段

メリット

・治安が非常に良い

ドバイは外国人が多いため、一見治安の悪い国に思えるかもしれません。しかし、仕事熱心な方や富裕層が多く集まっており、実は日本よりも治安はいいと言われています。

・税金が安い

ドバイにおいては法人維持費が毎年かかりますが、原則、外国人は法人税・所得税・投資益課税が非課税になります。税金を安く抑えられることは、多くの富裕層が集まる理由の一つです。

※ドバイでも2023年6月より9%の法人税が導入される予定となりました。

デメリット

・夏は高温で過ごしづらい

ドバイの夏（5月〜9月）は気温が40度を超えることが多く、非常に過ごしづらく感じるでしょう。しかし、夏以外は平均で15〜25度と温暖気候になるため、とても過ごしやすくなります。

まとめ

今回は、世界各国におけるビザ取得や移住するメリット・デメリットについて解説しました。

どんなに魅力的な国であっても、やはり移住におけるデメリットは存在します。それらを許容できる方々は、ぜひとも移住を検討してみてはいかがでしょうか。

また、ビザ申請や移住の要件は、定期的に変更されることもあってやや理解しづらいと思います。

「移住に興味はあるが、何から始めたら良いかわからない」という方は、ぜひ弊社アイ・インターナショナルにご相談ください。

お客様のニーズに合わせた幅広い海外不動産の投資プランをご提案させていただくことはもちろんですが、今回のようなビザ申請や移住のサポートも可能な限りさせていただきます。

なお、本記事における解説情報はあくまで一般論であり、個別具体的な考え方や手法は投資物件によってケースバイケースです。より詳細な情報やノウハウ等については、お気軽にお問い合わせください。